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Monthly Archives: September 2017
HARP재융자 프로그램 내년까지 연장
연방정부 보증으로 감정 필요 없고 절차도 간단 연방정부가 보증하는 재융자 프로그램인 HARP(Home Affordable Refinance Program)가 내년 12월까지 또 연장된다. HARP는 깡통주택이나 에퀴티가 주택 시세의 20% 미만이어도 재융자를 해주는 프로그램으로 금융위기로 인해 주택가격이 폭락하던 2009년 3월 처음 실시됐다. 연방주택재정국(FHFA)은 최근 2017년 9월까지 연장됐던 HARP프로그램을 2018년 12월31까지로 추가 연장 실시한다고 밝혔다. FHFA는 더 많은 홈오너들이 혜택을 볼 수 있도록 2011년부터 주택가치대 융자(LTV) 비율에 대한 상한선을 …
분양받은 새집도 홈 인스펙션은 철저하게
믿고 입주했다가 내부 결함 종종 발견되기도 비용 아끼지 말고 전문가에게 검사 의뢰해야 바이어도 직접 작동여부 살펴보는게 바람직 최근 LA인근 지역에서 단독주택을 분양 받은 한인 정모(51)씨는 이삿짐을 옮기는 날부터 기분이 상했다. 이민 생활 22년만에 처음 장만한 집인데 차고 문이 끝까지 올라가지 않아 짐을 옮기는데 많은 불편을 겪었다. 또한 이사 다음날 마당에 있는 스프링클러가 작동하지 않아 차고 벽에 붙어있는 조절 콘트롤을 확인하다가 가느다란 전기선이 끊어져 있는 …
주택감정, 필수에서 옵션으로 간다
양대 국책모기지기관, “조건 부합하면 생략” 바이어 비용 부담 줄고, 거래 기간 단축 향후 주택 거래시장에서 주택감정(home appraisal) 절차가 선택사항으로 바뀔 수 있다는 전망이 나오고 있다. 양대 국책모기지기관 프레디 맥과 페니 매이는 이미 지난 6월 ‘부동산 검사 면제(Property Inspection Waivers)’를 발표, 9월 초부터 일부 조건에 부합하는 주택 거래의 경우 주택감정 절차를 생략할 수 있도록 하고 있다. 주택감정은 거래 주택의 가치를 산정하는 절차로, 모기지 융자의 필수요소로 …
크레딧 점수 높으면 큰 돈 절약한다
모기지 융자액 30만달러…760점이 639점보다 10만달러 덜내 크레딧 점수 121점이면 모기지 페이먼트가 10만 달러나 차이가 나는 것으로 나타났다. 미국에서 신용 점수가 경제적 활동에 미치는 영향이 크다는 것을 알지만 이렇게 차이가 날것이라고 생각하는 사람들은 드물 것이다. 신용정보 분석 기관인 myfico.com이 최근 발표한 자료에 따르면 개인의 크레딧 점수에 따라 30년 동안 갚아야 하는 페이먼트에 큰 차이가 있는 것으로 나타났다. 미국에서 가장 보편적으로 이용되는 신용 판단 기준은 …
LA시 중산층 첫주택구입 지원 내달 시행
연소득 13만불까지 혜택 최대 7만5000달러 지원 교육 이수해야 신청 가능 LA시가 재개할 것이라고 발표한 중산층 첫주택구입자 다운페이먼트 보조 프로그램에 대한 한인들의 관심이 뜨겁다. 이 프로그램은 이르면 내달 초나 중순 재개될 예정인 것으로 알려져 혜택을 받기 위해서는 준비를 서둘러야 할 것으로 보인다. LA시의회가 지난 6월 말 승인해 LA시정부가 시행을 준비 중인 중산층 다운페이먼트 보조 프로그램은 LA시가 운영하는 2개의 첫주택구입자 지원 프로그램 중 하나. 2개의 프로그램 …
한국인이 미국 주택 구입하려면?
미국내 은행구좌 개설 후 주택 쇼핑하라 취득세는 없지만 재산세는 한국보다 비싸 주택 매각 시 양도세는 미국이 훨씬 저렴 지난해 외국인이 미국에서 구입한 주택이 1530억 달러 어치나 된다는 자료가 최근 발표됐다. 중국과 캐나다인의 미국 주택 구입이 전체의 3분1이 넘지만 한국에서 온 바이어들도 상당수 될 것으로 추정되고 있다. 하지만 한국의 주택 구입 절차와 세금 관계 등이 미국과 다른 만큼 처음 투자를 하게 되면 여러가지 이유로 혼돈스러워 …
렌털 프로퍼티 투자하려면 작은 규모부터 시작해야
좋은 위치·테넌트 선정은 필수 수입 및 비용 분석 정확히 해야 렌트비가 지난 수년 간 급등하면서 렌털 프로퍼티의 투자 수익률이 높아졌다. 이 때문에 작은 주택이라도 하나 매입해서 렌트를 줘 수익도 올리고 시세차익도 기대하려는 투자자들이 많다. 하지만 렌털 프로퍼티 투자가 쉬운 것은 아니다. 렌트가 안 나가면 주택유지비용을 투자자가 고스란히 부담해야 하는 것은 물론 비용을 잘못 계산해 렌트비가 주택유지비용에 못 미치기도 한다. 이와 관련, CNBC는 최근 렌털 …
집 사기 전에 알아둬야 할 것들
집 살 준비가 됐는가? 주택 구입은 살면서 할 수 있는 중대한 결정 중 하나다. 그렇기 때문에 알아둬야 할 것들이 넘쳐난다. 적정한 가격대를 정하는 문제부터, 좋은 부동산 에이전트를 고르는 것까지 중요하지 않은 것이 없다. 달리 말하면 너무 많은 고려할 사항들이 있는데 이번에는 그중 반드시 알아둬야 할 8가지 사항을 엄선해서 소개한다. ■믿을만한 에이전트 돈을 아끼기 위해 에이전트를 고용하길 꺼리는 바이어들이 있다. 그러나 에이전트는 셀러로부터 커미션을 받는 …
