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Monthly Archives: September 2017
렌트용 ‘주택’ vs ‘아파트’ 장단점
주택 관리 쉽고 아파트는 수익률 높아 주택은 투자금 적게 들지만 공실 생기면 큰 부담 아파트는 유지 비용 높지만 건물 가격 상승 빨라 전국적으로 렌트비가 크게 상승하면서 여유 자금이 있는 개인 중에는 임대 사업에 관심을 갖고 있는 사람들이 많다. 임대 목적으로 주거용 부동산을 투자하는 방법에는 크게 두 가지가 있다. 일반 주택(콘도&타운하우스 포함)과 아파트다. 두 가지 부동산은 관리 방법이 다르므로 어떤 형태를 선택할 것인지를 투자자 입장에서 …
주택구입 전 간과하기 쉬운 6가지 사항
학군·범죄율·교통 등 꼼꼼히 따져라 집을 사던지, 렌트를 하던지 반드시 이웃이 어떤지 고려해야 한다. 집이 어떤 동네에 있는지 알기 전에는 미리 사랑에 빠지면 안 된다. TV를 예로 들면 특별히 연구하지 않고 구입해도 반품하면 그만이지만 집은 그럴 수도 없다. 만약 이사를 마친 뒤에 제대로 알아보지 않았다고 생각된다면 이미 늦은 것이다. 동네를 고려할 때는 살펴봐야 할 점이 한 두 개가 아니다. 건축양식, 안전, 편의시설, 출퇴근 교통편 등 …
주택공유 사업(에어비앤비) 시작하려면?
요즘 주택 공유서비스, 즉 에어비앤비(Airbnb), ‘VRBO’와 같은 사이트로 톡톡히 재미를 보는 한인들이 많다. 여행객들 입장에서도 호텔보다 저렴해 절약형 여행을 즐길 수 있어 좋다. 에이비앤비 등은 사용하지 않는 방을 여행객들과 공유하는 인터넷 알선 업체다. 집 주인으로서는 힘들이지 않고 짭짭한 수입을 챙길 수 있을 것이다. 그러나 집이나 방을 빌려줄 때 집주인이 지켜야할 규정도 있으므로 주의를 기울여야 한다. 자칫 이런 규정을 무시했다가 오히려 더 큰 금전적 손실을 …
셀러가 조심해야 할 답변 발언들, 바이어 직접 상대는 ‘금물’
전달사항 있으면 반드시 에이전트에게 부탁 모기지 페이먼트 관련 답변은 피해야 셀러가 하면 안될 발언들 ‘집 왜 내놓으셨나요?’ 바이어가 셀러에게 흔히 던지는 질문이다. 아무 생각 없이 물어 보는 질문 같지만 셀러의 답변에 따라 주택 판매의 성공이 달려 있다. 바이의 목적은 오직 한 가지. 조금이라도 낮은 가격에 집을 구입하기 위해서 바이어는 온갖 노력을 한다. 그중 하나가 바로 집을 내놓은 이유를 물어보는 것이다. 만에 하나 셀러가 조금이라도 …
OC에 부는 별채 건립 규정 완화 바람
주택공급 부족 현상을 타개할 효과적 대안으로 부각되는 별채(Granny Flat) 건립 관련 규정 완화에 나서는 도시가 늘고 있다. 별채 건립 자체는 새로운 것이 아니며 카운티 정부 또한 오래 전부터 이를 허용해 왔지만 종전까지 별채 건립은 단독주택 조닝에 속한, 넓은 부지를 지닌 주택 외엔 쉽게 엄두를 내기 어려웠다. 그러나 지난해 가주 당국이 관련 규정을 완화한 것을 계기로 올해 들어 오렌지카운티의 여러 도시들이 별채 건립이 보다 용이하도록 …
성공적인 주택 매매를 위한 가을철 준비 사항
가을철 반짝 성수기를 잡아라 9~10월 개학 후 바이어들 매물 샤핑 돌입 가격 낮춰 구매자 빨리 찾는게 관건 ‘헐값 오퍼’ 들어오면 ‘카운터 오퍼’ 제시 주택매매 성공 위한 팁 가을과 함께 주택시장도 잠시 쉬어가는 모습이다. 길가의 오픈 하우스 사인도 조금씩 줄고 있다. 오픈 하우스를 찾는 발길도 여름철에 비해 훨씬 한산해졌다. 주택 시장은 일반적으로 봄철부터 거래가 늘기 시작하다가 여름철이 지나고 가을로 접어들면서부터 한산해지는 모습이 해마다 반복된다. 그러나 …
주택 매물부족은 집 안팔고 장기 거주 원인
LA 평균 거주기간 9.2년…10년 전의 두배 다른 집 값도 올라 집 팔려는 셀러 줄어 이사 감소로 주택 리모델링 사업은 호황 홈오너들이 집을 팔지 않고 장기간 거주하기 때문에 매물로 나온 인벤토리가 부족하다는 분석이 나오고 있다. 기존의 홈오너들이 집을 팔아야 새로운 리스팅이 생기는데 현재 살고 있는 집에서 이사를 가지 않아서 인벤토리가 수요를 따라가지 못한다는 것이다. 리스팅 물량이 빡빡해지는 데는 몇 가지 이유가 있다. 기본적으로 신규 주택 …
새 집 사기 전에 고려해야 할 것들
“모델홈에 현혹되지 말아라” 많은 주택 바이어들이 새 집을 선호한다. 최근 부동산 전문업체 ‘트룰리아 닷컴’이 홈바이어들을 대상으로 조사한 결과, 41%가 새 집을 더 선호한다고 답했다. 왜 일까. 대부분은 모던한 디자인과 건설 중일 때 맞춤식으로 꾸밀 수 있는 점을 이유로 들었다. 여기에 에너지 효율이 높은 점과 각종 최신 시스템을 갖춘 점도 매력으로 꼽혔다. 그런데 바꿔 생각하면 새 집은 ‘한 번도 사람이 주거했던 적이 없는’ 집이다. 그 …
