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Monthly Archives: October 2017
처음 집 팔때 주의할 점, 출구전략도 신경써야
첫 주택판매, 집 살때 처럼 신중하게 오퍼 많이 받고 가장 좋은 조건 제시하면 ‘OK’ 오버프라이스 전략 피하고, 겨울철 매매도 고려 바이어 찾는것도 중요하지만 출구전략도 신경써야 2008년 주택 시장 침체 직후 당시 오바마 행정부는 주택 시장을 살리기 위해 온갖 노력을 퍼부었다. 그중 하나가 첫 주택구입자를 위한 세제 혜택이다. 생애처음 내집 장만에 나서는 구입자들에게 수천달러에 달하는 세제 혜택을 제공함으로써 첫 주택 구입을 적극 장려했다. 당시 첫 …
‘중국계 자본’ LA한인타운 몰려온다
주상복합·호텔·오피스 대형 개발 프로젝트만 3개 콘도 등 주택구입도 관심 “좋은 매물은 공격적 매입” 중국계 부동산 투자 자본이 LA한인타운에도 적극 진출하고 있어 주목된다. 중국계 자본은 LA한인타운에서 잇따라 개발 프로젝트를 진행하는 것은 물론 개인 투자자들의 주택 매입도 증가하고 있다. 그동안 중국계 자본은 뉴욕과 샌프란시스코, LA지역은 다운타운과 웨스트LA 지역 등에 많은 투자가 이뤄졌다. 지난 9월 초 중국계 부동산 개발업체인 브릭스 호스피탤러티 그룹은 올림픽과 유니온 소재 구 독도스시 …
모기지가 거절되는 9가지 주요 원인
모기지 신청 과정은 보통 까다로운 게 아니다. 특히 처음 집을 사는 경우라면 더욱 그렇다. 이런 모기지 신청을 손쉽게 할 수 있는 최상의 방법은 모기지 렌더가 원하는 바를 정확히 파악해서 조건을 충족시켜 주는 것이다. 이런 사실을 염두에 두고 다음 9가지 모기지 거절 이유를 살펴본다면 역지사지로 성공적으로 모기지를 받는데 도움이 될 것이다. ■크레딧 점수 렌더들은 예외 없이 모기지 신청인의 크레딧 점수를 따진다. 다운페이를 얼마나 할지에 따라 …
‘섹션8’ 선정 여부 12월1일까지 이메일 통보
4인가정 소득 4만5050달러 이하면 혜택 신청 가족중 한 명은 합법적 거주자여야 렌트비 바우처 받기까지 수년 걸릴 수도 저소득 가정의 렌트비를 지원해주는 섹션 8 프로그램의 신청 접수 마감이 3일 앞으로 다가왔다. LA시 주택국인 HACLA(The Housing Authority of The City of Los Angeles)는 지난 16일부터 온라인(hacla.hcvlist.org)으로 신청서를 접수하고 있으며 10월29일 오후 5시(서부시간)에 마감한다. 온라인 신청은 선착순이 아니므로 지금이라도 서둘러 신청하는 것이 좋다. 섹션 8 프로그램 신청과 …
다운페이먼트에 대해 알아야 할 7가지 핵심사항
다운페이먼트는 주택을 구입할 때 최초로 지불하는 돈이다. 그렇다고 한꺼번에 거액을 내놓을 필요는 없다. 단계를 나눠 처음 계약서에 사인을 할 때 일부를 내고, 나머지 다운페이 잔액은 클로징을 할 때 주면 된다. 첫 번째 건네는 돈은 바이어가 얼마나 간절하게 그 집을 구입하길 원하는지 보여준다는 점에서 의미가 크다. 동시에 계약금의 성격이 있고 즉각 셀러측 변호사가 관리하는 에스크로 계좌로 입금된다. 다운페이먼트에 대해 알아야 할 7가지 핵심사항을 공개한다. ■얼마를 …
클로징 비용 줄이는 방법들
클로징 비용 낮추면 주택구입 ‘성공’ 최종비용 내역서 GFE와 비교 필요 적어도 3-5곳의 은행으로부터 GFE 받아야 바이어 스스로 클로징 비용 오르지 않도록 주의 주택 구입을 힘들게 하는 요인중 하나가 클로징 비용이다. 최근 클로징 비용이 슬그머니 오르면서 ‘클로징 비용 무서워 집 못산다’라는 말까지 나올 정도다. 클로징 비용은 다운페이먼트와 마찬가지로 주택 구입전 미리 지불해야 하는 비용이다. 온라인 금융정보 사이트 ‘뱅크레이트닷컴’이 클로징 비용을 낮출 수 있는 방법을 소개했다. …
원인 모르는 소리 들리면 집안에 ‘이상’ 신호
무시하면 안 되는 집안 소음, 원인 찾아 해결해야 한밤중에 자다가 집 어딘가에서 탁탁, 또는 삐걱 대는 소리를 들을 때가 있다. ‘혹시 밤손님이라도’하는 불안감에 집안 곳곳을 살폈지만 다행히 도둑의 흔적은 없다. 다시 잠을 청해보지만 천장에서 탁탁 소리는 다시 들리기 시작한다. 시간이 흐를수록 익숙해지는 소리들은 한 두가지가 아니다. 집안 곳곳에서 원인을 알 수 없는 소리들이 자꾸 들리기 시작하면 집안 어딘가에서 이상이 있다는 신호로 받아들여야 한다. 익숙해졌다고 …
상업용 부동산 장단점 분석, 상가 건물은 관리 쉽고 아파트는 안정적
상가는 수리 할 곳 적지만 경기에 민감 아파트 공실률 낮은 반면 관리 힘들어 경기 좋을땐 오피스·산업용 수요 많아 상업용 부동산에 투자하려는 사람들은 어떤 형태의 상업용 건물을 선택할지를 놓고 고민에 빠질 때가 있다. 소매 업소가 있는 상가를 구입 할 것인지 아니면 아파트를 살 것인지를 놓고 저울질을 하게 된다. 어떤 사람들은 상가가 좋다고 추천하고 또 다른 사람들은 아파트가 투자에 유리하고 말하기도 한다. 과연 어떤 형태의 상업용 …
