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LA시 중산층 첫주택구입 지원 내달 시행
연소득 13만불까지 혜택 최대 7만5000달러 지원 교육 이수해야 신청 가능 LA시가 재개할 것이라고 발표한 중산층 첫주택구입자 다운페이먼트 보조 프로그램에 대한 한인들의 관심이 뜨겁다. 이 프로그램은 이르면 내달 초나 중순 재개될 예정인 것으로 알려져 혜택을 받기 위해서는 준비를 서둘러야 할 것으로 보인다. LA시의회가 지난 6월 말 승인해 LA시정부가 시행을 준비 중인 중산층 다운페이먼트 보조 프로그램은 LA시가 운영하는 2개의 첫주택구입자 지원 프로그램 중 하나. 2개의 프로그램 …
한국인이 미국 주택 구입하려면?
미국내 은행구좌 개설 후 주택 쇼핑하라 취득세는 없지만 재산세는 한국보다 비싸 주택 매각 시 양도세는 미국이 훨씬 저렴 지난해 외국인이 미국에서 구입한 주택이 1530억 달러 어치나 된다는 자료가 최근 발표됐다. 중국과 캐나다인의 미국 주택 구입이 전체의 3분1이 넘지만 한국에서 온 바이어들도 상당수 될 것으로 추정되고 있다. 하지만 한국의 주택 구입 절차와 세금 관계 등이 미국과 다른 만큼 처음 투자를 하게 되면 여러가지 이유로 혼돈스러워 …
렌털 프로퍼티 투자하려면 작은 규모부터 시작해야
좋은 위치·테넌트 선정은 필수 수입 및 비용 분석 정확히 해야 렌트비가 지난 수년 간 급등하면서 렌털 프로퍼티의 투자 수익률이 높아졌다. 이 때문에 작은 주택이라도 하나 매입해서 렌트를 줘 수익도 올리고 시세차익도 기대하려는 투자자들이 많다. 하지만 렌털 프로퍼티 투자가 쉬운 것은 아니다. 렌트가 안 나가면 주택유지비용을 투자자가 고스란히 부담해야 하는 것은 물론 비용을 잘못 계산해 렌트비가 주택유지비용에 못 미치기도 한다. 이와 관련, CNBC는 최근 렌털 …
집 사기 전에 알아둬야 할 것들
집 살 준비가 됐는가? 주택 구입은 살면서 할 수 있는 중대한 결정 중 하나다. 그렇기 때문에 알아둬야 할 것들이 넘쳐난다. 적정한 가격대를 정하는 문제부터, 좋은 부동산 에이전트를 고르는 것까지 중요하지 않은 것이 없다. 달리 말하면 너무 많은 고려할 사항들이 있는데 이번에는 그중 반드시 알아둬야 할 8가지 사항을 엄선해서 소개한다. ■믿을만한 에이전트 돈을 아끼기 위해 에이전트를 고용하길 꺼리는 바이어들이 있다. 그러나 에이전트는 셀러로부터 커미션을 받는 …
상업용 부동산 투자시 ‘캐시 온 리턴’도 고려
실제 투자액 대비 수익률 알 수 있는 지표 Q: 상가에 투자하려고 하는데 상가에 투자할 때는 일반적으로 캡레이트를 중요하고 보는 것으로 알고 있습니다. 그런데 캡레이트 외에도 ‘캐시 온 리턴’이라는 것도 중요하게 고려해야 한다고 말하는데, 캐시 온 리턴이 뭔가요? A: 상가나 아파트, 오피스건물 등 상업용 부동산에 투자할 때 가장 기본적으로 보는 것은 캡레이트(CAP rate)이다. 캡레이트는 투자 대비 수익률로, 상업용 부동산 투자시 기대할 수 있는 수익률을 보는 …
