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LA시 중산층 첫주택구입 지원 내달 시행
연소득 13만불까지 혜택 최대 7만5000달러 지원 교육 이수해야 신청 가능 LA시가 재개할 것이라고 발표한 중산층 첫주택구입자 다운페이먼트 보조 프로그램에 대한 한인들의 관심이 뜨겁다. 이 프로그램은 이르면 내달 초나 중순 재개될 예정인 것으로 알려져 혜택을 받기 위해서는 준비를 서둘러야 할 것으로 보인다. LA시의회가 지난 6월 말 승인해 LA시정부가 시행을 준비 중인 중산층 다운페이먼트 보조 프로그램은 LA시가 운영하는 2개의 첫주택구입자 지원 프로그램 중 하나. 2개의 프로그램 …
한국인이 미국 주택 구입하려면?
미국내 은행구좌 개설 후 주택 쇼핑하라 취득세는 없지만 재산세는 한국보다 비싸 주택 매각 시 양도세는 미국이 훨씬 저렴 지난해 외국인이 미국에서 구입한 주택이 1530억 달러 어치나 된다는 자료가 최근 발표됐다. 중국과 캐나다인의 미국 주택 구입이 전체의 3분1이 넘지만 한국에서 온 바이어들도 상당수 될 것으로 추정되고 있다. 하지만 한국의 주택 구입 절차와 세금 관계 등이 미국과 다른 만큼 처음 투자를 하게 되면 여러가지 이유로 혼돈스러워 …
상업용 부동산 투자시 ‘캐시 온 리턴’도 고려
실제 투자액 대비 수익률 알 수 있는 지표 Q: 상가에 투자하려고 하는데 상가에 투자할 때는 일반적으로 캡레이트를 중요하고 보는 것으로 알고 있습니다. 그런데 캡레이트 외에도 ‘캐시 온 리턴’이라는 것도 중요하게 고려해야 한다고 말하는데, 캐시 온 리턴이 뭔가요? A: 상가나 아파트, 오피스건물 등 상업용 부동산에 투자할 때 가장 기본적으로 보는 것은 캡레이트(CAP rate)이다. 캡레이트는 투자 대비 수익률로, 상업용 부동산 투자시 기대할 수 있는 수익률을 보는 …
조닝 규정 알면 부동산 개발 방향 보인다
부동산을 개발할 때 가장 먼저 살펴봐야 하는 것이 조닝(zoning)이다. 조닝은 부동산의 용도를 규제하는 조례에 따라 토지를 구획하거나 구획된 지역을 가리킨다. 1916년 뉴욕에서 가장 먼저 실시됐으며, 캘리포니아는 1917년 이 제도를 도입했다. 일반적으로 로컬정부는 주거용 지역(R), 상업용 지역(C), 산업용 지역(M), 농업용 지역(A) 등으로 조닝을 나누고 있다. 다음은 LA시를 기준하는 한 조닝 규정이다. ◆주거용 조닝(Residential Zones) 일반적으로 흔히 사용되는 주거용 조닝은 R1~R5다. R1=R1은 단독주택용으로 듀플렉스가 들어서면 안 …
