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조닝 규정 알면 부동산 개발 방향 보인다
부동산을 개발할 때 가장 먼저 살펴봐야 하는 것이 조닝(zoning)이다. 조닝은 부동산의 용도를 규제하는 조례에 따라 토지를 구획하거나 구획된 지역을 가리킨다. 1916년 뉴욕에서 가장 먼저 실시됐으며, 캘리포니아는 1917년 이 제도를 도입했다. 일반적으로 로컬정부는 주거용 지역(R), 상업용 지역(C), 산업용 지역(M), 농업용 지역(A) 등으로 조닝을 나누고 있다. 다음은 LA시를 기준하는 한 조닝 규정이다. ◆주거용 조닝(Residential Zones) 일반적으로 흔히 사용되는 주거용 조닝은 R1~R5다. R1=R1은 단독주택용으로 듀플렉스가 들어서면 안 …
