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주디 리’s 미국 부동산 Blog
주택 리모델링은 선택 아닌 필수
생활 편하고 정신적 만족감에 집값 상승효과도 높지만 복잡한 공사 절차에 부담·비용문제 등 걸림돌로 작용 최근 몇 년간 주택 리모델링 수요가 부쩍 늘었다. 주택 가격 상승세가 지속되면서 리모델링 실시에 대한 부담이 낮아진 것이 원인이다. 주택 소유주마다 리모델링을 실시하는 목적은 다르지만 리모델링 실시 후에는 거의 대부분 만족감을 느끼는 것으로 나타났다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR)가 최근 발표한 보고서에 따르면 주택 리모델링을 실시하면 주택의 순자산 가치와 재판매 가격이 상승할 뿐만 아니라 …
과열된 부동산 시장에서 최적의 주택을 구입하려면?
재정서류 꼼꼼히 준비해 경쟁력 갖춰야 렌더가 할수 있는 질문·개인 재정정보도 준비 감당할 수 없는 집은 처음부터 포기 바람직 요즘처럼 과열된 부동산 시장에서 최적의 주택을 구입하려면 타이밍이 가장 중요하다. 협상에 나섰는데 준비가 제대로 되지 못해서 원하는 집을 놓칠 수는 없는 노릇이다. 그런데 안타깝게도 몇 가지는 바이어 본인의 뜻대로 되지 않는 것이 있다. 특히 모기지 승인이 그런데 가치 판정, 인스펙션과 바이어의 재정상태 파악 등 깊숙이 파고들어 …
효과적인 ‘주택 증축’, 패밀리룸 추가가 증축 수익률 ‘최고...
욕실은 크기 작아도 돈 많이 들어 홈오피스·덴 평균 4만불 안팎 욕실, 패밀리룸, 주방 같은 중요한 공간이 부족하다고 느낄 때 증축(addition)을 한 번쯤 생각하게 된다. 증축은 집안 공간을 넓게 만드는 것을 의미하지만 삶의 질을 높이기 위해 기존 주택공간을 재구성한다는 개념으로 생각해야 비용도 적게 들고 스트레스도 줄일 수 있다. 증축 프로젝트의 최대 장점은 투자수익률이 좋다는 것이다. 좋은 동네일수록 큰 집으로 이사하는 것보다 증축이 비용과 향후 주택판매 …
어떤 부동산 투자법이 가장 좋을까?
침체기를 거치며 시들해졌던 부동산 투자에 대한 관심이 최근 다시 뜨거워지고 있다. 주택 가격이 꾸준히 오르고 부동산 관련 각종 TV 프로그램이 사랑을 받으면서 부동산 투자를 진지하게 고려하는 사람들이 늘고 있다. 일반인들이 흔히 생각하는 부동산 투자는 최근 많은 관심을 받고 있는 플리핑과 주택 임대정도다. 그러나 이밖에도 부동산 투자를 통해 수익을 창출할 수 있는 유형은 다양하다. 온라인 부동산 업체 ‘리얼터 닷컴’이 투자 방법별로 최근 수년간 수익률과 장단점을 …
경매 부동산 투자 알아둘 점, 온라인 매물 확인 ‘AS-IS’ 외관 잘 살펴야…
타이틀 미리 점검‘린’ 설정 여부 파악토 낙찰시 지불할 현찰이나 머니오더 등 소지 부동산을 저렴한 가격에 구입할 수 있는 경매에 한인들의 관심이 쏠린다. 2000년대 대공항 이후 압류 주택들이 많아지면서 부동산 경매가 상종가를 친 것도 한 영향이다. 경매는 절차상 매우 복잡한 과정을 거쳐야 하지만 요즘은 컴퓨터 기술이 발달해 경매 과정이 간단해져 경험 없는 투자자들도 쉽게 접근할 수 있다. □ 경매에 나오는 부동산 모든 종류의 부동산과 자산이 …
아파트는 예상 렌트 수입은 70~80%만 생각하라
소득 적어도 크레딧 좋은 세입자 찾고 아파트 렌트 관련 법이나 판례 숙지 필요 건물에 이상 없어도 주기적으로 점검해야 요즘 LA한인타운이 개발 열풍의 중심이 되면서 아파트를 구입하려는 투자자들이 늘고 있다. 수익률은 외과 지역에 비해 떨어지지만 부동산 개발이 활발해지고 다양한 인종의 유입으로 아파트 렌트 사업이 안정적일 것이라는 기대감 때문이다. 하지만 아무리 투자 여건이 좋다고 해도 효과적인 관리나 계획을 세우지 않고 뛰어든다면 여러가지 어려운 상황에 부딪히게 된다. …
애완견 위한 기발한 리모델링 아이디어
개팔자가 상팔자’라는 말이 실감나지 않을 수 없다. 오로지 애완견만을 위해 내집 장만에 나선다는 밀레니엄 세대가 늘고 있다. 그래서 밀레니엄 세대는 집을 보러 다닐 때 애완견 편의 시설이 갖춰져 있는지가 주요 관심사다. 애완견 편의 시설이 없는 경우에는 직접 리모델링에 나서는 사례도 최근 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 사람이 아닌 애완견을 위한 리모델링 공사인데 ‘왜 몰랐을까’ 할 정도로 아이디어가 매우 기발하다. 온라인 부동산 업체 ‘리얼터 닷컴’이 …
첫 주택 판매 시 주의할 점은?
2008년 주택 시장 침체 직후 당시 오바마 행정부는 주택 시장을 살리기 위해 온갖 노력을 퍼부었다. 그중 하나가 첫 주택구입자를 위한 세제 혜택이다. 생애처음 내집 장만에 나서는 구입자들에게 수천달러에 달하는 세제 혜택을 제공함으로써 첫 주택 구입을 적극 장려했다. 당시 첫 주택을 구입한 사람들은 아마 지금쯤 그때 사두길 잘했다라는 생각을 가지고 있을 것이다. 2012년부터 올해까지 주택 가격이 지속적으로 올라 그동안 팔지 않았다면 주택 자산이 꽤 쌓였기 …
