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주디 리’s 미국 부동산 Blog
주택 다운페이 노리는 ‘이메일 사기’ 주의
타이틀·에스크로 회사 가장 “계좌에 일시적인 문제 발생 새로운 계좌로 돈 보내라” 주택 거래시 다운페이먼트 자금을 노리는 이메일 사기까지 등장해 주의가 요구된다. CNBC는 부동산 거래와 관련한 이메일 사기가 급증하고 있다며 특히 부동산 거래와 관련한 사기는 규모가 큰 데다 피해자들에 미치는 영향이 막대한 만큼 각별한 주의가 필요하다고 전했다. 실제로 연방수사국(FBI) 자료에 따르면 지난해 부동산 거래 관련 사기를 당했다며 타이틀 컴퍼니를 대상으로 불만을 신고한 접수건수는 전년대비 480%나 …
이런 집 사면 밑빠진 독에 물 붓기
하얀 천장에 누런 자국 보이면 물 샌 흔적 지하실에 물 고임 가능성 있는지 살펴야 일생일대에 가장 많은 비용이 지출되는 구입이 주택 구입이다. 그런데 힘들게 장만한 주택에서 두 다리 쭉 펴고 마음을 놓으려는 순간 예상치 못한 비용이 발생하면 허탈하지 않을 수없다. 구입 전에 멀쩡하게 보였던 집에서 갑자기 문제가 발생하면 수리비로 또다시 엄청난 비용을 지출해야 한다. 어떤 바이어는 조금 더 저렴하게 구입하겠다는 욕심에 일부러 결함이 있는 …
오픈하우스 전 셀러가 준비해야 할 것들
집 주인의 ‘개성’은 말끔히 지워라 집안 70%는 정리하고 외관도 깨끗이 청소해야 셀러가 팔려는 집과 제대로 된 바이어가 사랑에 빠지게 하라는 미션이 있다면 과연 불가능한 미션일까. 다음의 팁들을 따르지 않는다면 불가능할 수 있다. 바로 오픈하우스를 열기 전에 셀러가 반드시 알고 준비해 둬야 할 팁들이다. 직접 집을 팔던지, 에이전트에게 맡겨 집을 팔던지 어떤 상황이라도 오픈하우스를 준비하는 과정을 이해할 수 있다면 셀러로서 집을 파는데 여러 가지 면에서 …
이사 사실 통보해야 할 곳 들….아무리 바빠도 이사 사실은 꼭 알려야
이사를 해 본 경험이 있다면 이사 과정이 얼마나 힘든지 잘 안다. 이삿짐 준비에서부터 이삿짐 업체 예약까지 신경써야 할 것들이 한둘이 아니다. 그러나 이사 과정에서 절대 빠트려서는 안되는 일이 필요한 여러 곳에 이사 사실을 알리는 것이다. 친구, 친척은 물론 직장 등 이사 일정을 알려야 할 곳도 한두 곳이 아니다. 온라인 부동산 업체 ‘질로우 닷컴’이 이사 사실을 반드시 통보해야 할 곳들을 정리했다. ■ 친척 및 친구 …
처음 집 팔때 주의할 점, 출구전략도 신경써야
첫 주택판매, 집 살때 처럼 신중하게 오퍼 많이 받고 가장 좋은 조건 제시하면 ‘OK’ 오버프라이스 전략 피하고, 겨울철 매매도 고려 바이어 찾는것도 중요하지만 출구전략도 신경써야 2008년 주택 시장 침체 직후 당시 오바마 행정부는 주택 시장을 살리기 위해 온갖 노력을 퍼부었다. 그중 하나가 첫 주택구입자를 위한 세제 혜택이다. 생애처음 내집 장만에 나서는 구입자들에게 수천달러에 달하는 세제 혜택을 제공함으로써 첫 주택 구입을 적극 장려했다. 당시 첫 …
‘중국계 자본’ LA한인타운 몰려온다
주상복합·호텔·오피스 대형 개발 프로젝트만 3개 콘도 등 주택구입도 관심 “좋은 매물은 공격적 매입” 중국계 부동산 투자 자본이 LA한인타운에도 적극 진출하고 있어 주목된다. 중국계 자본은 LA한인타운에서 잇따라 개발 프로젝트를 진행하는 것은 물론 개인 투자자들의 주택 매입도 증가하고 있다. 그동안 중국계 자본은 뉴욕과 샌프란시스코, LA지역은 다운타운과 웨스트LA 지역 등에 많은 투자가 이뤄졌다. 지난 9월 초 중국계 부동산 개발업체인 브릭스 호스피탤러티 그룹은 올림픽과 유니온 소재 구 독도스시 …
모기지가 거절되는 9가지 주요 원인
모기지 신청 과정은 보통 까다로운 게 아니다. 특히 처음 집을 사는 경우라면 더욱 그렇다. 이런 모기지 신청을 손쉽게 할 수 있는 최상의 방법은 모기지 렌더가 원하는 바를 정확히 파악해서 조건을 충족시켜 주는 것이다. 이런 사실을 염두에 두고 다음 9가지 모기지 거절 이유를 살펴본다면 역지사지로 성공적으로 모기지를 받는데 도움이 될 것이다. ■크레딧 점수 렌더들은 예외 없이 모기지 신청인의 크레딧 점수를 따진다. 다운페이를 얼마나 할지에 따라 …
‘섹션8’ 선정 여부 12월1일까지 이메일 통보
4인가정 소득 4만5050달러 이하면 혜택 신청 가족중 한 명은 합법적 거주자여야 렌트비 바우처 받기까지 수년 걸릴 수도 저소득 가정의 렌트비를 지원해주는 섹션 8 프로그램의 신청 접수 마감이 3일 앞으로 다가왔다. LA시 주택국인 HACLA(The Housing Authority of The City of Los Angeles)는 지난 16일부터 온라인(hacla.hcvlist.org)으로 신청서를 접수하고 있으며 10월29일 오후 5시(서부시간)에 마감한다. 온라인 신청은 선착순이 아니므로 지금이라도 서둘러 신청하는 것이 좋다. 섹션 8 프로그램 신청과 …
