올림픽&Dewey ave 한인타운 개발 프로젝트

앞으로 2024년 or 2028 년에는 LA에서 올림픽을 개최할 것으로 예상하고 있는데 이 기회를 잘 활용할 수 있는 개발 프로젝트를 소개해드립니다.

현재 다운타운과 벌몬트사이, 올림픽길을 중심으로 개발이 한창 진행중이며 소개해드리는 세개의 Property의 경우 현재는 R4 조닝이며 곧 R4-2 로 조닝으로 변경을 할 예정입니다.  조닝을 변경하게 되면 7층 콘도를 건축할 수 있습니다.

주변에 큰 주상 복합 건물,  2bed/2bath 와 1bed+ den/1bath 로 구성된 72유닛을 지을 계획이며 학교가 있어서 안전한 지역이기에 로케이션이 아주 좋습니다. 앞으로도 많은 포텐셜이 있기에 개발을 원하는 분들께 적극 추천합니다.

Property Summary

– Affordable Housing Incentive Program(TOC Program)
– LA Olympic will be held in 2024 or 2028.
– Total Land Size : 17,701 SF
– Project : Condominiums for 1 Bed 1 Bath and 2 Bed Bath
– Prime location for the project in Korea Town
– R4 for entitlement can be additional up to 72 units.

 Information

[1] 1038 S. Dewey , Los Angeles, 90006 / 6 Unit 

– APN: 5078-013-017
– Building 5,216 SF / Lot 5,906 SF
– Built in 1989 NO RENT CONTROL
– All tenants M-T-M, 60Days Notice all tenants to move out
– 1bed x 1bath = 4 units / 2bed x 2bath = 2 units Total rent around $8,000
– Housing inspection just passed last year, No violation.

[2] 1040 S. Dewey , Los Angeles, 90006 / 2 Unit 

– APN: 5078-013-017
– Building 1,775 SF / Lot 5,907 SF
– Originally two separate house on one lot in the heart of Korea Town,
(Only one unit standing now – Not habitable).
– REAP , Violation to the Building and safety.

[3] 1046 S. Dewey , Los Angeles, 90006 / 2 Unit 

– APN: 5078-013-017
– Building 2,096 SF / Lot 5,888 SF
– 4Bed x 2Bath = 1Unit / 2Bed x 1Bath = 1 Unit  Total rent around $5,000
– All tenants M-T-M, 30Days Notice all tenants to move out