싱글 하우스가 2유닛으로! 그리고 뒷채(ADU) 건축으로 3유닛으로!
$650.000 + $150,000 + $260,000 ->$1,800,000
이번에 소개해드릴 케이스는 앞서 다른 케이스 스터디에서 설명을 드렸던 싱글 하우스를 2유닛으로 플립투자, 업그레이드 했던 프로젝트의 후속편입니다.
1차 업그레이드 플립투자 프로젝트에 대해 먼저 소개를 해드리면 저의 클라이언트는 투자용 유닛으로 보유하고 있던 콘도(2013년 구매, 36만불)를 2017년, 부동산 가격이 막 오르기 시작한 시점에 64만불의 매매가로 팔게 되었습니다. 은퇴 시점을 앞두고 있던 분들이였기 때문에 다음 부동산은 노후 대책으로도 활용하고자 하는 Needs가 있었습니다.
클라이언트가 원하는 Needs를 해결할 수 있는 방법으로 싱글 하우스를 매입 후 ‘플립’을 통해 인컴 유닛으로 바꿀 수 있는 방법을 소개해드렸습니다.
당시 한인타운 인근에는 60만달러대의 땅 면적이 넓은 하우스를 구매하는 것은 매우 어려운 일이였지만 최종적으로 LARD2 조닝의 땅 7,500 sq, 건평 2,000sq 사이즈의 싱글 하우스를 $655,000에 구입을 했습니다. 다만 이 매물은 당시에 경쟁 오퍼가 너무 많았기 때문에 저희는 7day Close, No Contingency, Cash Offer 등의 공격적인 오퍼를 통해 구입을 할 수 있었습니다.
공격적인 오퍼를 통해 이 매물을 꼭 구매하려고 했던 이유는 아래와 같습니다.
- 한인타운 인근, 조용한 동네
- 뒷채 건축을 할 수 있을 정도의 넓은 땅 크기
- 2층구조의 싱글 하우스라는 점
2층구조의 싱글 하우스는 바로 공사를 시작해서 1층과 2층 구분하여 2유닛으로 업그레이드를 해서 1층에 거주하시면서 2층에 렌트를 줄 수 있게 되었습니다. 2층은 방 2 + 덴 + 화 2, 1,000sq로 공사 기간은 1년, 비용은 15만불정도 들어갔습니다.
이후 싱글하우스의 넓은 뒷마당도 뒷채 건축 비용과 이후 렌트 운영과 인컴에 대한 예측 등을 클라이언트와 공유한 뒤 업그레이드를 하는 것으로 결정을 했습니다. ADU 건축을 위한 퍼밋들을 진행하고 도면을 완성 후 공사를 진행하였습니다. 공사 기간은 1년, 공사 비용은 26만불정도 지출되었으며 방 2 + 화 2의 Brand New 하우스가 뒷마당에 건축되었습니다.
싱글 유닛에서 2유닛, 그리고 3유닛으로 업그레이드 되고 Total 렌트비는 월 $8,500의 인컴이 생기면서 부동산의 가치는 현재 180만불까지 올라갔습니다.
중요한 것은 클라이언트의 Needs를 이해하는 것이며 이 꿈을 현실로 바꿀 수 있는 정보력과 실행력이라고 생각합니다. 앞으로도 클라이언트 입장에서 부동산의 가치를 최대한 높힐 수 있는 방법들을 찾아드리겠습니다.
주디 리에게 맡겨주시면 부동산의 가치를 높여드립니다
문의 : judyrealty1@gmail.com
