한인타운에 위치한 3개의 프로퍼티를 통합
수익성 높은 부동산 프로젝트로 개발.
한인타운 내 첫 투자용 부동산을 구매한 이후 수익성과 투자용 부동산의 가치를 올리고자 주변 부동산을 함께 매입하는 작업을 진행했고 조닝을 변경 후 7층 콘도를 건축할 수 있는 부동산 프로젝트를 개발하였습니다.
$3,440,000 -> $4,300,000
[1] 1038 S. Dewey , Los Angeles, 90006 / 6 Unit
[2] 1040 S. Dewey , Los Angeles, 90006 / 2 Unit
[3] 1046 S. Dewey , Los Angeles, 90006 / 2 Unit
Step 01. 컨설팅
2017년 4월 4일 1040 S. Dewey 프로퍼티를 86만 달러에 구입(Probate)을 했습니다.
당시 같은 규모의 주변 부동산들의 시세는 110만달러 정도에 매매되고 있었습니다. 1040 S. Dewey 부동산은 여러 이유들로 시세보다 낮게 시장에 나오게 된 매물인데 한인타운 내 인컴 유닛, 투자 부동산을 찾는 클라이언트에게는 딱 맞는 필요한 부동산이라 판단하여 오퍼를 넣게 되었고 치열한 오퍼 경쟁을 뚫고 매매가 성사되게 되었습니다.
1040 S. Dewey , Los Angeles, 90006
Step 02. 투자 전략
2017년 8월 29일 1046 S. Dewey 프로퍼티를 130만 달러에 구입을 했습니다.
주변 부동산들을 함께 매입을 하여 땅 면적을 넓히는 경우 건축을 위한 선택의 폭이 넓어지고 투자 부동산으로서 가치도 올라갈 수 있습니다.
그렇기 때문에 저의 장점 중 하나인 투자 전문가, 건축가, 관계 기관 네트워크를 활용하여 투자 분석 자료를 준비하였습니다.
주변 부동산을 추가 매입하는 경우 필요한 투자 금액과 이후의 수익에 대한 자료를 바탕으로 제안을 하게 되었고 이를 긍정적으로 생각한 클라이언트의 결정을 통해 추가 매입 작업을 진행할 수 있었습니다.
Step 03. 개발 프로젝트 완성
1046 S. Dewey , Los Angeles, 90006
1038 S. Dewey , Los Angeles, 90006
2개의 프로퍼티를 통합하면서 마지막으로 하나의 프로퍼티를 더 통합하는 작업을 진행하였습니다. 그 결과 2018년 1월 8일 6 Units의 1038 S. Dewey 프로퍼티를 128만 달러에 매입하게 되었습니다. 그렇게 1년여에 걸쳐 총 3개의 프로퍼티를 통합하는 작업을 완료할 수 있었습니다.
이를 통해 우리는 Total Land Size : 17,701 SF 를 확보할 수 있게 되었고 72유닛까지 건축이 가능한 환경을 마련할 수 있었습니다. 총 344만 달러 투자를 통해 430만 달러의 가치가 있는 프로젝트를 개발하여 바이어와 셀러 모두가 만족할 수 있는 프로젝트로 운영하였습니다.
주디 리에게 맡겨주시면 부동산의 가치를 높여드립니다
문의 : judyrealty1@gmail.com
